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- 힐스테이트서울숲리버 금호동아파트 102동 84㎡ 매매 23억원 정남향 공실로 상태 좋습니다 #힐스테이트서울숲리버 #힐서리 #금호동매매 #금호동아파트 #성동구신축아파트 #흑석박사
- 메이플자이 잠원동아파트 107동 111㎡ B타입 매매 57억원 #메이플자이 #메이플자이매매 #잠원동아파트 #잠원역아파트 #흑석박사 #부동산멘토 #부동산이즈메이플자이단지내부동산
- 오티에르신반포 101동 72㎡ B타입 반전세 10억/150 #오티에르신반포 #잠원동신축아파트 #잠원동아파트 #부동산멘토 #흑석박사 #부동산이즈메이플자이단지내부동산
- 오티에르신반포 잠원동아파트 102동 53㎡ 판상형 전세 14억 #오티에르반포 #잠원동재건축 #잠원동아파트 #잠원동신축전세 #부동산멘토 #흑석박사 #부동산이즈메이플자이단지내부동산
- 흑석박사 한줄: 반포·성수·여의도, 2026 분양정비 분석 안녕하세요. 세련된 공인중개사 부동산멘토 흑석박사입니다. 새벽에 부동산 글들을 정리해서 제공하고 있습니다. 2026년 시장을 보면 반포·성수·여의도는 비싸서 기회가 없고, 왕숙은 서울과 거리가 있어 관심을 둘 이유가 없다는 반응이 자연스럽습니다. 청약 경쟁률이 높으니 당첨은 불가능하다고
- 12-9 흑석박사 한줄: 강남 부동산 흐름이 바뀌고 있습니다 ■ 지역 갈등과 관리 이슈 고덕아르테온은 공공보행로 문제로 주변 단지와 갈등이 깊어졌습니다. 벌금 안내 공문까지 이어지며 지역 이미지가 훼손되고 장기화 우려가 나오고 있습니다. ■ 상가 시장의 부담 증가 잠실 일대는 상가 공급이 늘어나지만 높은 분양가와 임대료 부담이 수익성 약화로 이어
- 12-12 흑석박사 한줄- 전세대출 완화, 빌라·강남 시장 온도차 뚜렷 내년부터 빌라와 연립주택 전세대출 심사에 감정평가금액이 반영된다. 이는 세입자의 대출 한도를 넓혀 주거 안정성을 강화하기 위한 조치다. 공시가격 140퍼센트 일괄 적용 기준을 감정가 중심으로 바꾸면서 실제 시세를 반영한 금융 지원이 가능해진다. 전세대출 완화는 서울과 수도권의 전세 거래
- 12-11 흑석박사 한줄: 10·15 충격…대출막히자 집값만 뛴다 최근 흐름을 보면 규제 강도와 관계없이 부동산 시장은 결국 수요가 가격을 이끄는 구조임이 다시 확인되고 있습니다. 강남권 신축 분양 단지는 높은 가격에도 수요가 몰리며 규제보다 희소성과 기대수익이 더 강하게 작용하고 있습니다. 반면 소셜믹스나 임대 관련 제도는 시장의 가격 신호를 넘어서
- 12-05 흑석박사 한줄: 월세가 오르는 이유는 공급 부족이 아닙니다 최근 부동산은 단기 변동보다 구조적 흐름이 뚜렷합니다. 전세가 줄고 월세가 오르는 건 단순한 공급 부족이 아닙니다. 실거주 의무 강화와 신축 입주 물량의 감소가 동시에 나타나면서,시장 전체의 공급 기반이 약해지고 있는 것입니다. 전세를 구하기 어려워진 세입자들이 월세로 옮기고 있습니다.
- 12-4 흑석박사 한줄: 불안은 끝났을까? 아니, 지금이 진짜 시작이다 서울 부동산 시장은 규제와 불신이 맞물린 전환점에 서 있다. 6·27 대출 규제 이후 한강벨트의 매매가격이 조정세를 보였지만, 전반적 하락으로 이어지지 않았다. 여의도·압구정·한남 등 재건축 지역은 여전히 활기를 띠며 대형 건설사들이 수주 경쟁에 나섰다. 정부는 임대주택 의무비율 완화를
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