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주택임대차보호법 최우선변제금 기준 정리 "보증금 1억 3천이면 시흥은 최우선변제 대상이니까 안전하죠?" 상담 자리에서 자주 나오는 말인데, 절반만 맞습니다. 기준을 판단하는 날짜가 계약일이 아니거든요. 등기부에 오래된 근저당이 하나 붙어 있으면 그 옛날 기준이 적용됩니다. 혹시 이런 상황 아니신가요? 최우선변제 대상이라고 들 blog.naver.com · 2026.08.07
주택임대차보호법 우선변제권 놓치면 손해 어느 날 우편함에 법원 봉투가 꽂혀 있습니다. 살고 있는 집이 경매에 들어갔다는 통지였습니다. 집주인은 전화를 받지 않습니다. 보증금 2억 원이 어디로 가는지 아무도 알려주지 않습니다. 이때 결과를 바꾸는 것은 단 하나입니다. 확정일자를 언제 받았는지입니다. 혹시 이런 상황 아니신가요? blog.naver.com · 2026.08.01
주택임대차보호법 전월세상한제 현행 적용기준 총정리 전월세상한제는 갱신 시 임대료를 5% 이내로 묶습니다. 보증금과 월세 계산법이 다릅니다. 현재 법정 전환율 4.5% 기준으로 정리했습니다. 5퍼센트. 계약을 다시 맺을 때 집주인이 올릴 수 있는 최대치입니다. 그런데 보증금이 아니라 월세를 올릴 때는 계산법이 완전히 달라집니다. 여기서 blog.naver.com · 2026.08.05
주택임대차보호법 묵시적 갱신 조건과 주의사항 묵시적 갱신은 아무 말 없이 만료일이 지나면 전 조건대로 2년 연장됩니다. 세입자 해지 통지 3개월 효력, 갱신청구권과의 차이를 조문 기준으로 정리했습니다 "계약서 날짜가 지났으니 이제 나가주세요." 이 한 문장, 절반은 틀렸습니다. 아무 말 없이 만기가 지나갔다면 계약은 이미 자동으로 blog.naver.com · 2026.08.02
주택임대차보호법 소액임차인 보호 범위 기준 총정리 부제목 : 주택임대차보호법 소액임차인 보호 범위 어디까지 총정리 주택임대차보호법은 서류가 아니라 실제 용도로 판단합니다. blog.naver.com · 2026.08.10
주택임대차보호법 계약갱신청구권 행사 조건 총정리 주택임대차보호법 제....... blog.naver.com · 2026.07.30
주택임대차보호법 대항력 발생요건 잔금일 하루의 중요성 주택임대차보호법....... blog.naver.com · 2026.07.31
주택임대차보호법 제3조(대항력 등)에 대하여 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 blog.naver.com · 2026.07.31
주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임 주택임대차보호법 제7조의2 해설 이 조항은 전세보증금 또는 보증부월세의 보증금을 줄이고, 줄어든 금액을 월세로 바꿀 때 임대인이 받을 수....... blog.naver.com · 2026.08.04
주택임대차보호법 확정일자 받는 방법 이것만 알면 끝 전월세 신고제 계도기간이 끝났습니다. 이제 신고를 안 하면 과태료가 붙습니다. 그런데 이 신고에는 뜻밖의 혜택이 하나 붙어 있습니다. 신고만 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 주민센터에 따로 갈 필요가 없어졌다는 뜻입니다. 혹시 이런 상황 아니신가요? 확정일자를 받아야 한다는 말은 blog.naver.com · 2026.08.04

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