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이사 전 보증가입 가능 여부 확인… HUG, ‘전세보증 사전심사 제도’ 10월 말 본격 운영
지금은 임차인이 잔금을 내고 이사한 뒤 보증을 신청할 수 있어, 보증이 안되면 이미 낸 계약금과 전세금 때문에 임대인과 분쟁이 생기거나 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 수 있다는 우려도 임차인이 계약을 맺은 뒤 안심전세앱에서 사전.......
blog.naver.com · 2026.08.20
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근린생활시설 월세 계약, 임차인이 반드시 알아야 할 체크리스트
근린생활시설 월세 계약, 임차인이 반드시 알아야 할 체크리스트 근린생활시설 월세 계약 임차인이 반드시 알아야 할 체크리스트 근린생활시설은 상가와 주거의 중간 성격을 가진 공간으로, 하지만 주거용으로 계약할 때는 일반 주택과 달리 법적·행정적 제약이 존재하기 때문에 임차인이 반드시 꼼꼼히 확인해야 손해를 보지 않습니다.
blog.naver.com · 2026.04.25
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국토교통부에서 발표한 ‘전월세 안심신탁사업’의 핵심 내용과 혜택을 보기 쉽게 정리해 드립니다.
기존 방식: 임대인과 임차인이 직접 1:1로 계약을 진행합니다. 안심신탁 방식: 임대인-전월세안정화기구(HUG)-임차인이 3자 약정을 맺습니다. 임차인이 기구에 전세금을 예치하면, 기구가 이를 투자·운용하여 발생한 수익을 임대인에게 매월 월세 형태로 지급합니다. 2. 임차인과 임대인의 핵심 혜택 3.
blog.naver.com · 2026.08.20
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[ ｢상가건물 임대차보호법｣ 제3조 제1항에 따른 대항력을 갖춘 상가건물 임차인이 종전 임대인과 한 차임 면제 약정으로 상가건물을 양수한 새로운 임대인에게 대항할 수 있는지 여부
2026다201494 임료 (다) 파기환송 ◇ 1. ｢상가건물 임대차보호법｣ 제3조 제1항에서 대항력의 요건으로 ‘사업자등록’을 규정한 취지 및 사업자등록이 임대차를 공시하는 효력이 있는지 판단하는 기준, 2. 임차인과 임대인 사이의 약정을 통해 차임이 면제되는 등 상가건물 임대차계약
blog.naver.com · 2026.07.13
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임차인이 집을 안보여 주어서 집이 안나가는 경우 보증금반환과 관련한 지연손해금 여부에 대한 판결
임차인이 집을 안보여 주어서 집이 안나가는 경우 보증금반환과 관련한 지연손해금 여부에 대한 판결 핵심은 “임차인의 비협조가 있으면 항상 지연손해금이 전부 면제된다”가 아니라, 임대인이 이행제공을 계속했는지, 그리고 임차인의 비협조가 언제부터 있었는지에 따라 지연손해금이 일부 또는 전부 배제될 수 있다는 점입니다. 2022다302497의 정확한 취지 대법원은 임차인이
blog.naver.com · 2026.05.25
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필요비 유익비 차이, 상가 수리 보수 앞둔 임차인 주목!
상가 수리·보수 비용, 임차인이 다 내야 할까요? 이때 발생하는 모든 비용을 임차인이 전부 부담해야 할까요? 정답은 그렇지 않습니다. 민법에서는 임차인이 임대차 목적물에 지출한 비용을 크게 필요비와 유익.......
blog.naver.com · 2026.08.06
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임차인이 임대인을 상대로 권리금회수 방해로 인한 손해 배상을 구하는 건
임차인이 임대인을 상대로 권리금 회수 방해로 인한 손해배상을 구하는 사건 대법원 2019. 5. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 것) 제10조 제2항에 따라 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하여 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 경우에도, 임대인이
blog.naver.com · 2026.05.04
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법인이 임차인인 경우, 집주인이 바뀌면 보증금반환책임도 당연히 넘어갈까?
그런데 임차인이 개인이 아니라 법인이라면 이야기가 달라질 수 있습니다. 대법원은 2024. 6. 13. 주택 임차인이 법인인 경우에는 원칙적으로 주택임대차보호법상 임대인.......
blog.naver.com · 2026.08.07
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대구상가임대 원상복구의무 의 범위 어디까지 임차인이 복구할 책임이 있는건가요?
대구상가 전문 부동산 1번지공인중개사 김소장 입니다. 대구상가임대 전문 부동산 1번지김소장 입니다. 대구상가임대 / 매매 상담과 매물접수까지 모든것을 1번지김소장이 신속하게 해결 해 드립니다. 대구상가임대 계약이 종료될 때 임대인과 임차인 사이에서 가장 빈번하게 발생하는 갈등 중 하나가
blog.naver.com · 2026.04.24
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계약갱신요구 후 갱신계약 시작 전 임차인의 임대 해지통지, 언제 효력이 발생할까?
주택 임대차에서 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 뒤 사정이 바뀌어 이사를 가야 하는 경우가 있습니다. 이때 실무상 자주 문제 되는 것이 바로 이것입니다. “갱신된 임대차기간이 아직 시작되지 않았는데, 임차인이 미리 해지통지를 하면 언제부터 3개월을 계산해야 할까?” 대법원은 2024. 1. 11.
blog.naver.com · 2026.08.06
