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• 상가 임차인이 월세를 계속 밀린다면? 임대인이 꼭 알아야 할 대응 방법 안녕하세요. 충무공동 상가 혁신솔비부동산입니다. 최근 경기 침체와 소비 위축으로 자영업이 어려워지면서 상가 임대인과 임차인 모두 힘든 시기를 보내고 있습니다. 실제 현장에서도 월세가 몇 달씩 밀리거나 보증금이 모두 소진된 뒤에도 영업을 계속하는 사례에 대한 상담이 늘고 있습니다. 오늘은 blog.naver.com · 2026.07.06
• 공시가 126% 적용, 임차인이 전세금 지키기 위해 준비할 필수 요건 요즘 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 걱정이 먼저 앞서실 겁니다. 제 경험상 임대차 계약에서 가장 든든한 안전장치는 역시 보증보험 가입이더군요. 하지만 매년 세부 규정이 조금씩 달라지다 보니 혼란스러워하시는 분들이 많습니다. 특히 올해는 빌라 역 blog.naver.com · 2026.06.27
• 외국인 임차인이 임대료를 내지 않고 있다면 내용증명을 어떻게 보내야 할까요 오늘은 외국인 임차인이 임대료를 내지 않고 있다면 내용증명을 어떻게 보내야할지에 대해 내용을 정리해봅니다. 임대료를 내지 않고 퇴실도 하지 않고 버티는 임차인이 있는 경우 채무자가 돈을 갚지도 않고 연락도 받지 않는 경우 공사를 하고 공사대금을 주지 않는 경우 전세보증금이나 월세보증금을 blog.naver.com · 2026.06.26
• [임차인이 임대인에게 임대인이 현저히 고액에 해당하는 차임 및 보증금을 요구하여 권리금 회수를 방해하였다는 이유로 손해배상을 청구한 사건] ‘현저히 고액’에 해당하는지를 판단하기 위하여 고려해야 할 사항 및 임대인이 요구하는 차임 및 보증금이 현저히 고액에 해당한다고 볼 여지가 있는 경우 법원이 심리하여야 할 사항[임차인이 대법원 판결 요지 ｢상가건물 임대차보호법｣(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제10조의4 제1항 제3호는 ‘임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, blog.naver.com · 2026.08.03
• 전세보증금반환보증 보증료 지원 2026｜이미 낸 보증료 최대 40만원, .... 전세보증금반환보증 보증료 지원은 전세보증금을 돌려받지 못할 위험에 대비해 반환보증에 가입한 임차인이 이미 낸 보증료를 일부 또는 전부 지원받는 제도입니다. 2026년에는 보증금·소득 blog.naver.com · 2026.10.13
• 김세영 법무사의 필수생활법률 이야기(67) 경매로 주택을 매수한 경우에 대항력 있는 임차인이 있으면 어떻게 해야 하나 [문의 내용] 제가 경매로 주택을 매수했는데, 임차인이 권리신고는 했는데, 배당요구는 하지 않은 대항력 있는 임차인이 있는 것을 잔금을 납부하고 나중에 발견했다. 주택 임차인이 경매절차에서 대항력이 있으면 다음과 같은 위치에 있게 된다. 주택 임차인이 자신의 보증금을 받기 전까지는 임차주택을 계속 점유할 권리를 갖게 된다. blog.naver.com · 2026.07.27
• 매매를 하려고 하는데 임차인이 갱신청구권을 쓰려 할때(by.자이스타킴) 안녕하세요. 자이스타킴 공인중개사 김대표입니다.(010-8846-3224) 전세가 끼어 있는 아파트를 매수하시는 분들이 가장 많이 물어보시는 질문들이 있죠. 물론 갱신청구권을 이미 다 사용하고 입주시기에 맞는 조건(토허제등)에 맞춰서 들어오는 것은 문제가 없지만 아직 갱신청구권을 사용하 blog.naver.com · 2026.06.07
• 묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인이 사망한 경우 주택임대차의 경우 임차인이 사망했다고 해서 무조건 3개월 후 임대차가 종료되는 것은 아닙니다. 1. 즉, 임차인이 사망해도 임대차계약은 당연히 종료되지 않고 상속인이 임차인의 지위를 승계합니다. 이 경우에는 "사망 후 3개월 종료" 규정이 적용되지 않습니다. 2. blog.naver.com · 2026.05.30
• 서울 약국 임대 시 권리금 보호법 임차인이 알아야 할 기본상식 1. 보호 기간에 맞춰 신규 임차인을 주선해야 한다 일반 음식점이나 카페 등은 시설에 의존을 한다면 해당 업종은 조제 수익이라는 명확한 데이터가 존재하고, 이게 곧 영업 가치가 됩니다. 과거 15배~20배 수준을 웃돌던 조제 수익 배수가 최근 들어 25배에서 많게는 30배까지 올라갔습니 blog.naver.com · 2026.06.16
• 권리금 계약서 작성 임차인이 꼭 체크해봐야 하는 3가지 1. 보호 기간 내 귀책사유가 없는 임차인만 주장 가능 상가 세입자는 임대차 보호법상 여러 권한을 행사할 수 있고, 그 과정을 보장받고 있습니다. 대표적으로는 갱신 요구권과 양도양수, 대항력 등을 행사할 수 있죠. 오늘은 그중에서도 권리금 계약서 작성 앞둔 분들을 위한 내용을 준비했습니 blog.naver.com · 2026.06.01

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