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- [공인중개사 실무노트 011] 임대인이 4명이면 계약서는 누구 동의를 받아야 할까? 공유 부동산 임대차 실무와 월세 연체 지연손해금에 관한 정리 안녕하세요~ 한결부동산입니다. 오늘 소개할 사례는 계약서 도장 찍기까지 유난히 오래 걸렸던 공장 임대차 계약건 입니다. 이 계약은 저희 사무실 소속공인중개사와 임대 물건을 가지고 있는 지인 소장님과 함께 공동중개로 진행한 건입니다. 저는 개업공인중개사 대표로서 비교적 큰 임대보증금과 월
- [공인중개사 실무노트 004] 부동산 계약시 가계약금 걸어야하나 말아야 하나?...가계약금은 무슨 돈일까? 안녕하세요~ 한결부동산 대표 황미영입니다. 오늘도 지난 계약 건의 아픈 사례를 조용히 되짚어 봅니다. 제가 계약이 잘된 사례도 많은데ㅎㅎ 굳이 잘 안된, 깨진 사례만 올리는 건, 이 글을 읽으시는 분이 제 실수일 수도 있고 아닐 수 도 있는 저의 이야기를 간접 경험 삼아, 현명한 판단을
- [공인중개사 실무노트 008] 경매직전 상가주택 매매 + 매도인 잔류 월세 계약 ㅣ점유개정(세일 앤 리스백 :Sale & Lease back) 지난 번 '실무노트 007'에 이어, 오늘은 "경매 직전 거래된 상가주택"이야기 입니다.
- [공인중개사 실무노트 001] 양도세 얼마 안 나온다 말했다가 아직도 기억나는 손님 아래 글은 초보 개업공인중개사 시절~ 제가 직접 겪은 실수를 솔직하게 쓴 글입니다. 성공담이 아니에요. 부끄럽지만, 같은 실수를 하시는 분이 없으셨으면해서 작성해봅니다. 1. 휴일 근무 중 워킹으로 들어온 급매물, 설레는 첫 토지계약 휴일에 혼자 출근하여 조용히 사무실을 지키던 중, 갑
- [공인중개사 실무노트 003] 부동산 가계약 체결 후 뜻밖의 분쟁, 무엇이 해약금의 기준이 될까? 안녕하세요~한결부동산입니다. 오늘 실무노트에서는 제법 큰 거래였는데, 가계약금을 걸고도 계약이 깨진 사례를 나눠볼까 합니다. 가계약금에 대한 법적 근거와 성립 요건 같은 건 따로 깊게 다루지 않겠습니다. 개업공인중개사로서 부동산 중개 현장에서 가계약서와 가계약금 때문에 겪었던 "썰"을
- [공인중개사 실무노트 002] 특수목적 임대차 계약할 때 꼭 확인해야 할 것들 <비트코인 채굴장 계약 실전 썰> 안녕하세요~ 한결부동산 입니다~^^ 오늘은 조금 속 쓰렸던 공장창고 임대 건 이야기해볼게요~ 2017년 하반기에 부동산 시장에 전기용량 높은 상가/공장창고를 찾는 분이 문의를 많이 주셨었습니다. 200kW~300kW 이상으로 찾으시더라구요. 처음엔 뭔 업종이지? 궁금했는데, 나중에 알고
- [공인중개사 실무노트 006] 농지 매매, 이렇게 복잡할 수 있습니다 ㅣ 매매금액 보다 큰 근저당, 임차인이 심어둔 묘목 명도까지, 상속 농지 매매 안녕하세요~ 한결부동산 대표 황미영입니다. 오늘 들려드리는 사례는 LH 직원의 농지 투기 사건이 터지기 전, 농지 매매가 한창 많았던 때 거래했던 이야기 입니다. 겉으로 보면 그냥 농지 매매인데, 열어보니, 속내는 풀어야할 문제가 좀 몇 개 있었던 건이었습니다. 첫째, 매매가보다 훨씬
- [공인중개사 실무노트 005] 상가 전대차 계약방법과 주의사항 ㅣ 치킨집 상가 전대차(전전세)계약 후 계약기간 못 채우고 폐업해야 했던 전차인 이야기(샵인샵) 안녕하세요~ 한결부동산 대표 황미영입니다. 오늘 들려드리는 사례는 저희가 진행했던 상가 전대차 계약 이야기 입니다. 본 계약은 프랜차이즈 치킨집이 전대차로 좋은 자리의 상가를 구해 가게를 오픈하셨고 장사도 정말 잘 되셨는데... 안타깝게도 1년도 못채우고 폐업을 해야했던 사연이예요. 문
- 출판사 창업 고민하시는 분?? 1인 출판사 창업 실무노트 작가 이시우, 김재형, 배경희, 안종군, 정현민 출판 투데이북스 발매 2013.01.15 - 읽게 된 이유 법률 자문 업무가 원활히 이루어지기 위해서는 산업에
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